Einfamilienhaus
 

Terminwunsch

120/317

Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf, herrliches Grundstück in Waldrandlage – ideal für Gartenliebhaber, sehr ruhiger Lage,
47259 Duisburg-Mündelheim

LAGE:

Duisburg-Mündelheim gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Duisburger Süden. Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Krefeld, Essen und in die Landeshauptstadt Düsseldorf über die B288, A52 und A59. Das ländliche Ambiente ist ideal für junge Familien, die gerne direkt beim Bio-Bauern einkaufen. Kindergärten und Grundschule sind im Stadtteil, ein großer Discounter ist schnell erreicht sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das hier angebotene Haus liegt in einer Sackgasse, zur rückwärtigen Seite grenzt an den Garten eine Pferdewiese, dahinter liegt das Ehinger Wäldchen.

Doppelhaushälfte, konventionell errichtet, unterkellert, Kratzputzfassade, 1,5 geschossig, ursprünglich als 2-Familienhaus errichtet. Baujahr 1954. Neben dem Haus ein Tor zum Garten sowie eine Einzelgarage, mit Tür zum Garten und Stromanschluss. Die Garage wurde vor ca. 6 Jahren errichtet, davor ein Stellplatz. Herrlicher Südgarten mit hinterem Ausgang, große Rasenflächen bieten den Kindern viel Platz zum Spielen. Ein Grundwasserbrunnen – 14 m tief – ist vorhanden, 2 Zapfstellen. Das 1.059 qm große Grundstück gehört der Katholischen Kirche und kann nur in Erbpacht übernommen werden, ein Erwerb ist z.Zt. nicht möglich, der jährliche Erbpachtzins wird ab Übernahme des Objektes rd. € 1.500,-- im Jahr betragen. Das Dach wurde vor rd. 20 Jahre neu eingedeckt und ist bereits isoliert, eine Einschubtreppe ist vorhanden.

KG:   Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche u. Toil.,  Abstellkeller, Kelleraußentreppe
EG:    großer Wohn-/Essbereich, große Küche mit Ausgang in den Garten, neues Bad im Anbau, Schlafzimmer
OG:    3 schöne Räume, Bad mit Renovierungsbedarf

AUSSTATTUNG:

Kunststoff-Isolierglasfenster – Einbau Anfang der 90er Jahre -, Rollläden – ebenfalls in Kunststoff an allen Fenstern im EG und OG, Haustür in Aluminium, die Eingangstreppe des Hauses und das Podest vor der Haustür wurden erneuert und mit einem Granitbelag versehen. Die Elektroanlagen wurden in den letzten Jahren aufgerüstet, die Leitungen im Erdgeschoß und zwar in der Küche und im Bad wurden erneuert. Der Hauswirtschaftsraum im Keller wurde mit einer Duschanlage und Toilette ergänzt – Einbau ca. vor 15 Jahren. Außerdem verfügt der Souterrainbereich über einen großen Hobbyraum, z.Zt. als Kellerbar eingerichtet, der Raum ist gefliest, ein Heizkörper ist vorhanden. Die Türen im Erdgeschoss wurden erneuert – Eiche hell mit Holzzargen, Türen im OG weiß, Küche mit modernen, weißen Bodenfliesen, weiße Holzdecke mit eingebauten Halogenleuchten. Das Bad im EG mit Fenster, große Dusche, WC, Urinal und Waschbecken. Geschlossene Holztreppe in das Obergeschoß mit Teppichbelag, die Räume im Obergeschoß sind mit Teppichböden belegt, bzw. PVC. Das Bad im Obergeschoß verfügt über ein Fenster und bedarf der Renovierung. Ein schönes Haus mit herrlichem Garten, der ideal ist für Kinder und Gartenliebhaber!

KAUFPREIS:

€ 129.000,-- zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.