Einfamilienhaus
 

Terminwunsch

120/324

Zwischen den Zentren Moers und Duisburg, eingebettet in viel Grün (Landschaftsschutzgebiet), liegt dieses schöne Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, sep. WC, 2 Terrassen und herrlichem Bauerngarten, verlängerter Garage und Stellplätze direkt am Haus, 47228 Duisburg - Oestrum

LAGE:

Duisburg-Oestrum befindet sich im Grenzgebiet zu Moers-Schwafheim. Trotz der sehr guten Anbindung an die A40 handelt es sich hier um ein sehr ruhiges Wohngebiet, das hier angebotene Grundstück grenzt unmittelbar mit dem Garten an das Landschaftsschutzgebiet. Auf kurzem Wege zu erreichen das Erholungsgebiet Schwafheim und auf Duisburger Seite das herrliche Freizeitgelände am Toepper-See. Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld – Discounter, Metzger, Bäcker etc. oder der Discounter am Länglingsweg mit wöchentlichem Bauernmarkt, Bank, Reinigung. Bio-Bäckereien und Hofläden im nahen Alt-Schwafheim, des weiteren steht das EKZ in Asterlagen zur Verfügung. DU-Trompet hat einen Anschluss der Deutschen  Bundesbahn, Kindergarten und Schuleinrichtungen.

Großzügiges Einfamilienhaus, einseitig angebaut, unterkellert, hochwertige Bauqualität und beste Ausstattung. Geplant wurde das Haus von Herrn Architekt Atzert, der für seine sehr gute Grundrissplanung und ordentliche Bauausführung bekannt ist. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt - 24cm Außenmauerwerk, 6cm Dämmung und eine Verblendung mit gebrannten Ziegelsteinen geben dem Haus optimale Wärmedämmung. Das Dachgeschoss wurde vor 5 Jahren nachträglich ausgebaut und verfügt über ein großes Dachstudio mit Giebel- und Veluxfenster sowie ein geräumiges Duschbad – ebenfalls mit Fenster. Der Garten - als Bauerngarten angelegt - verfügt über 2 schöne Terrassen in Ost- bzw. Südlage und gibt den unverbaubaren Blick in das Landschaftsschutzgebiet frei. Terrassenbereiche, Hauszugang und Garagenzufahrt in Altstadtpflaster, eine Brunnenanlage für die Bewässerung ist vorhanden. Die Garage ist 9 m lang, hier finden 2 Mittelklassewagen Platz, das Garagentor ist elektrisch, eine separate Tür zum Garten ist vorhanden, vor der Garage Stellplätze. Baujahr: 1995.


Wohnfläche: 145 qm, Grundstück: 230 qm

AUSSTATTUNG:

Hochwertige Holz-Isolierglasfenster als Sprossenfenster, Farbe: Sylter Blau, zur Terrasse im EG als Flügeltür bzw. Terrassentür mit Doppelflügel.  Die Fenster im EG + OG mit Rollläden, diese verfügen über elektrischen Antrieb. Für alle Fenster wurden zusätzliche Fliegengitter angefertigt, Innenfensterbänke in Granit. Massive Sicherheitshaustür mit Mehrfachverriegelung, überdachter Eingangsbereich, Windfang und Diele – durch Rundbogen getrennt -  mit hellem Fliesenboden, in der Diele Platz für Garderobe. Vom Windfang geht es in die Küche mit einer praktischen Schiebetür. Die Küche ist geräumig, moderner heller Fliesenboden. Gäste-WC mit Warm- + Kaltwasser, moderne Fliesen raumhoch, Fenster, weiße Holzdecke und ein unempfindlicher Fliesenboden – hellblau. Der großzügige Wohn- Essbereich ist durch die großen Fenster-/Türelemente sehr hell, hochwertiges Massivparkett aus Olivenholz wurde hier verlegt (Hinweis: Olivenholz kommt aus dem Mittelmeerraum und ist 50% härter wie z.B. Eicheparkett). Eine massive Echtholztreppe in Buche führt ins Souterrain bzw. in die oberen Etagen. Die gesamte Schlafetage 1. OG ist mit einem hochwertigen Massivparkett in Buche ausgelegt, Türen ebenfalls in Buche mit Holzzargen.

Der Grundriss wurde dahingehend geändert, das die beiden Kinderzimmer derzeit als Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer genutzt werden, gegenüber der Grundrisszeichnung wurde das Bad um 10 cm verbreitert. Darüber hinaus steht auf dieser Etage ein weiteres Zimmer zur Verfügung – im Plan als Elternschlafzimmer ausgewiesen -.

Das Bad im Obergeschoss ist großzügig, eine geräumige Dusche sowie eine Wanne wurden eingebaut, ein großes Fenster ist vorhanden. Moderne Fliesen raumhoch, übergroßes Waschbecken, Echtholzdecke in weiß, unempfindlicher Fliesenboden. Das schöne Dachstudio mit Bucheparkett ist ein weiteres Highlight in diesem Haus mit einer Fläche von rd. 45 qm. Das große Studio verfügt über ein Velux- und ein Giebelfenster. Hier steht ein separates Duschbad – ebenfalls mit Veluxfenster – zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Brennwerterdgasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Ein sehr gepflegtes Haus, liebevoll ausgestattet, sehr gut durchgeplant - ideal für eine junge Familie!

KAUFPREIS:

€ 239.000,-- zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.