Mehrfamilienhaus
 

Terminwunsch

125/322

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 gut vermieteten Wohneinheiten, ruhige Lage zwischen Bethesda-Krankenhaus und Marien-Hospital, sehr gute Anbindung A59 und City-Nähe, 47053 Duisburg-Grunewald

LAGE:

Die Wörthstraße ist eine Anliegerstraße mit ordentlicher Nachbarbebauung und vielen Straßenbäumen, ein gepflegtes Wohnumfeld. Das hier angebotene Objekt liegt zwischen der Gitschiner Straße und der Heerstraße, fußläufig zum Bethesda-Krankenhaus. Das Grundstück grenzt an den Schulhof der Emil-Rentmeister-Schule.  Weitere Schulen - von der Grundschule bis zum Mercator-Gymnasium - befinden sich in diesem Stadtteil. Sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto. Die Auffahrt der A59 liegt nur einige 100m entfernt und bietet Anbindung an das gesamte Autobahnnetz des Ruhrgebietes. Einkaufsmöglichkeiten und großer Wochenmarkt im benachbarten Hochfeld und in der nahe gelegenen Innenstadt.

OBJEKT:

Konventionell errichtetes Wohnhaus mit 4 Vollgeschossen – insgesamt 8 Wohneinheiten -, das Dach ist ausgebaut, Gauben sind aufgesetzt, der Wiederaufbau erfolgte in den Jahren 1952/53. Die Wohnungen sind gut vermietet, das Haus wurde laufend instand gesetzt, so wurden in den letzten Jahren folgende Arbeiten durchgeführt: 1990 neue Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, 1996 Treppenhausanstrich erneuert, 1998 neue Gaszentral-Heizung eingebaut, eine Dachsanierung wurde durchgeführt sowie der Fassadenanstrich erneuert, 2000 neue Hofeingangstür, 2000 Badsanierung 1. OG, 2001 neue Durchlauferhitzer in den Wohnungen, 2002 Zusammenlegung der beiden Wohnungen im 4. OG und Durchführung der Badsanierung in dieser Etage, 2006 wurde die Wohnung im EG links komplett modernisiert. Ein ordentliches Haus mit guten Erträgen.

Grundstück: 270 qm, Wohnflächen: 423,85 qm

AUSSTATTUNG:

Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen – im EG mit Kunststoff-Rollläden, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung, SAT-Anlage, neue Steigeleitungen, zur rückwärtigen Seite Balkone bzw. Wintergärten mit Blick in das grüne Umfeld. Der Keller ist trocken, die neue Hoftür zur Gartenseite in Kunststoff mit Flügeltür. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird gerne genutzt, da Südseite. Die Wohnungen im 1. OG und 4. OG sind hervorragend zu vermieten, da es sich hier um 4-Raum-Wohnungen handelt, die jeweils 3 Schlafzimmer ausweisen.

MIETERLÖSE:

KAUFPREIS:

€ 199.000,-- zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.