Zweifamilienhaus
 

Terminwunsch

125/333A

Gepflegtes 1 - 2 Familienhaus, technisch auf neuem Stand, ruhiges, ordentliches Wohnumfeld, hervorragende Verkehrsanbindung über die A40, interessant als Generationenhaus ,
45476 Mülheim a.d. Ruhr / Grenze OB-Alstaden

LAGE:

Der Stadtteil Styrum verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die nahe gelegene A40 bietet eine sehr gute Anbindung an die Nachbarstädte Essen, Duisburg und Oberhausen sowie das Autobahnkreuz Kaiserberg, eine öffentliche Buslinie ist vorhanden, ebenso ein Anschluss der Deutschen Bundesbahn. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, hier ist alles auf kurzem Weg erreichbar. Auch für die Freizeit bestehen hier viele Anreize: Schloss Styrum, Wassermuseum Aquarius, die Ruhrauen, der Emscher-Radweg, das Freibad Ruhrstadtion ist fußläufig erreichbar. Ein idealer Standort auch für junge Familien.

Ursprünglich in konventioneller Bauweise als 3-Parteienhaus errichtet, komplett unterkellert, schöner Vorgarten – hier können 2-Pkw-Stellplätze erstellt werden -. Zur Südseite schön angelegter Garten mit ebenerdigem Ausgang. Das Außenmauerwerk mit 35 cm im Keller, in den übrigen Etagen 30 cm, bestätigt die massive Bauweise und die natürliche Wärmedämmung des Objektes. Das Haus wurde in den letzten Jahren 1999 – 2009 aufwendig saniert und ist sehr gepflegt. Baujahr ca.1927. Im Jahr 2009 hat die Stadt MH das gesamte Kanalsystem in der Straße erneuert, im Jahr 2008 wurden bereits alle Rohre im Keller des Hauses und vom Keller zum Kanal erneuert.

Grundstück: 238 qm,
Wohnflächen: EG 57 qm, OG 57 qm, DG 51 qm,
Spitzboden ausbaufähig

EG: Diele, Wohnküche, Bad, 2 Räume – die zu einem großen Wohnraum zusammengelegt werden können, zur rückwärtigen Gartenseite besteht die Möglichkeit einen großen Balkon/Terrasse mit Treppe in den Garten anzulegen
OG: 3 gut geschnittene Räume, Bad und Diele – hier könnte eine Schlafetage entstehen
DG: Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad

AUSSTATTUNG:

Neue Sicherheitshaustür mit Mehrfachverriegelung, Sprechanlage, Treppenhaus im Eingangsbereich und den Podesten hell gefliest, im EG Granitstufen, geschlossene Holztreppe, farbig gestrichen – Wände in Raufaser weiß, neue Wohnungseingangstüren in Buche mit Holzzargen. Die 3 Bäder verfügen über Fenster, die Bäder wurden erneuert inklusive der Wasser- und Abwasserleitungen – hier wird der Verbrauch separat erfasst -. Die Bäder sind sehr hochwertig saniert, helle moderne Bordürefliesen, weiße Objekte, die Bäder im EG und OG verfügen über Duschkabinen mit Glastüren und Wannenbad, Waschbecken und WC, das Bad im DG über ein Wannenbad. Die Elektrik wurde erneuert, Gaszentralheizung über eine Standheizung im Keller, in der Wohnung 1. OG neue Heizkörper und neue Türen in Buche mit Holzzargen, separate Verbrauchserfassung pro Wohnung über Wärmemengenzähler. Großformatige Fensteranlagen in Kunststoff – weiß - mit Isolierverglasung – Anfang der 90er Jahre eingebaut -. Wohnung OG: hier sind die Dielenböden bereits mit Spanplatten belegt, so dass hier die Voraussetzungen über das Verlegen von Laminatböden geschaffen sind, Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über gut erhaltene Holzdielen, zwischen den Etagen Holzbalkendecken, zum Keller Betondecke mit Holzauflagen.

Ein sehr gepflegtes, interessantes Objekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

MIETSITUATION:

Die Wohnung im Dachgeschoss ist an langjährige Mieter (Rentner) vermietet, die gerne den Gartenbereich pflegen, die Wohnungen im EG und OG sind geräumt.

MIETERTRÄGE:

DG: z.Zt. jährliche Kaltmiete € 2.731,68, da die Miete hier lange nicht erhöht wurde, besteht die Möglichkeit, die Miete um 20 % anzuheben.

Bei einer Gesamtvermietung des Objektes sind rd. € 10.500,-- Kaltmiete zur erzielen zuzüglich der möglichen Mieterträge für anzulegende Stellplätze.

KAUFPREIS:

€ 185.000,-- zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.