Zweifamilienhaus
 

Terminwunsch

815/254A

Großes Stadthaus mit Doppelgarage, 6,19 m breit, schöner Südgarten, in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld,
45476 Mülheim a.d. Ruhr/Grenze OB-Alstaden

LAGE:

Der Stadtteil Styrum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch die hervorragende Anbindung an die A40 und auch an die S-Bahn, sind die Nachbarstädte Essen und Duisburg auf kurzem Wege erreichbar. In unmittelbarer Nähe die Stadtgrenze nach OB-Alstaden. Von diesem Standort aus sind die Zentren von Mülheim und Oberhausen schnell erreicht, im Umfeld Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen das Rhein-Ruhr-Zentrum und das CentrO zur Verfügung. Dieser Standort bietet viel Grün und auch gute Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten, die Ruhrauen sind in der Nähe, schön auch das Schloß Styrum und das Wassermuseum Aquarius. Das Wohnumfeld des Hauses ist gepflegt; schöner alter Baumbestand.

OBJEKT:

Reihenmittelhaus, konventionell errichtet, unterkellert, ausgebautes Satteldach; ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerappartement gebaut. Eingangsbereich mit schönem Vorgarten, die Fassade ist im oberen Bereich verschiefert, unten weiß gestrichenes Sichtmauerwerk. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb begrenzt das Grundstück, davor Parkmöglichkeiten für Besucher. Die Garage erlaubt das Parken zweier Fahrzeuge nebeneinander, darüber hinaus viel Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Die Garage verfügt über eine Tür zum Garten. Der Südgarten ist pflegeleicht angelegt und lässt kaum Einblicke zu. Baujahr 1980. Hausbreite 6,19 m, Haustiefe 11,99 m.

Grundstück: 221 qm, Wohnfläche: 165 qm

AUSSTATTUNG:

Ein sehr gepflegtes Haus, große Fensterelemente in Naturholz mit Isolierverglasung geben den Räumen viel Licht. Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Rollläden, die zur Straßenseite elektrisch betrieben werden. Türen in Macoré mit Stahlzargen. Im Erdgeschoss 38 qm Wohn-Essbereich in L-Form mit modernem, hellen Fliesenboden, mit dem das ganze Erdgeschoss ausgestattet ist. Praktische Küche mit Frühstücksplatz, das Gäste-WC wurde vor 10 Jahren neu ausgestattet und verfügt über ein Fenster, die Ausstattung ist modern und ansprechend. Die offene Holztreppe führt aus der Diele in die oberen Etagen und in den Keller. Im Obergeschoss ein sehr großes Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, gut geschnittene, helle Räume. Die gesamte Etage – auch das Podest im Treppenhaus - sind mit hochwertiger Laminatware ausgelegt. Das Bad im Obergeschoss – neuwertig und gepflegt – wurde ebenfalls vor 10 Jahren erneuert, auch hier eine elegante Ausstattung mit weißen Objekten und modernen Wand- und Bodenfliesen, Handtuchwärmer. Die praktische Wanne kann zum Duschen und Baden genutzt werden, ein Teil dieser Wanne ist mit einer Duschwand versehen. Das Dachstudio ist ausgebaut bis in die Spitze des Daches. Hier stehen 40 qm zur Verfügung, Küchenanschlüsse sind vorhanden, ebenso ein Schlafbereich und ein sep. Duschbad mit Fenster. Große Veluxfenster geben auch diesem Wohnbereich viel Licht, zur Südseite Außenrollos. Im Kellerbereich großer Hobbyraum mit Heizung, die Gaszentralheizung wurde ca. 1992 eingebaut, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. 

Ein sehr gepflegtes Haus, in das Sie ohne großen Aufwand einziehen können in zentraler, aber ruhiger Lage.

KAUFPREIS: