Zweifamilienhaus
 

Terminwunsch

821/264

Ordentliches 2-Familienhaus mit kleinem Garten, in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, ideal für eine Großfamilie, 
47228 DU-Rheinhausen-Bergheim

LAGE:

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße - Sackgasse -. In wenigen Minuten sind das Freizeitgebiet Toepper-See und der beliebte Badesee „Krupp-See“ erreicht. Die Einkaufszentren von Rheinhausen und Friemersheim liegen in der näheren Umgebung, Kindergärten aller Konfessionen und sämtliche Schuleinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium stehen hier zur Verfügung. Ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün.

OBJEKT:

Konventionell erbautes 2-Familienhaus, unterkellert, teilausgebautes Satteldach, neue Putzfassade. Kleiner Garten zur Rückseite mit Ausgang aus dem Treppenhaus, geräumiger Abstellschuppen. Renoviertes Holztreppenhaus mit großen Fenstern, Reibeputz, im Erdgeschoss moderne Fliesen, Sicherheitshaustür mit Briefkastenanlage. Der Keller ist in einem ordentlichen Zustand, der komplette Kellerbereich ist gefliest. Das Dach des Anbaus und die Dachrinnen wurden erneuert. Baujahr 1912. Ab 1995 wurde das Haus umfassend renoviert, es sind rund € 65.000,-- investiert worden.
Ein Energiepass ist vorhanden!

Wohnfläche: ca. 154,01 qm, Grundsstück: 235 qm

AUFTEILUNG:

EG:      3 Räume, Küche, Bad und Diele, Gäste-WC = 76,13 qm
1. OG: 2 Räume, Küche, Bad und Diele)
DG:      2 Räume ausgebaut,                   )                  = 77,88 qm
             ein weiterer Raum kann ausgebaut werden

AUSSTATTUNG:

Beide Wohnungen sind mit separaten Gasthermen ausgestattet, der Schornstein hat ein Edelstahlrohr erhalten, 2001/2002 wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster und Rollläden eingebaut, die Bäder – alle mit Fenster – wurden inklusive der Leitungen erneuert, das Bad im EG verfügt über Dusche und Wanne, das Bad im OG ist ein geräumiges Duschbad, die Elektrik wurde erneuert, die Zähler wurden in einen Zählerkasten im Treppenhaus verlegt. Ebenfalls erneuert wurden die Gasleitungen und Heizkörper. Beide Küchen – große Wohnküchen – haben Fliesenböden. Der Bezug des Hauses ist mit geringem Renovierungsaufwand möglich. Das Haus ist ideal für 2 Generationen, die unter einem Dach, aber in getrennten Wohnungen leben möchte.

KAUFPREIS:

€ 135.000,-- zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.