Eigentumswohnung
 

Terminwunsch

130/313

Gut geschnittene, helle 3,5-Raum-Wohnung mit Gartennutzung, Erdgeschoss, neues Bad, fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt – in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus,  47057 Duisburg - Neudorf

LAGE:

Eine ideale Stadtwohnung - auf kurzem Weg in die City  und zum Bahnhof -  und doch ein ruhiger Standort mit viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. Neudorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus, Wochenmarkt, Kindergärten, Schulen, Ärzte  hier ist alles auf kurzem Weg erreichbar. Der Bahnhof mit Bus- und U-Bahnanschluss ist in wenigen Minuten Fußweg erreicht, mit dem Auto Anschluss an die A59 und in ca. 2,5 km Entfernung das Autobahnkreuz Kaiserberg mit Verbindung zum gesamten Autobahnnetz des Ruhrgebietes. Direkt gegenüber dem Haus kleine, gepflegte Grünanlage, zur Rückseite grenzt an den Garten eine Schrebergartenanlage.

OBJEKT:

Ordentliches Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien, 4 – geschossig, Satteldach, konventionell errichtet, unterkellert, Ausgang in den Garten vom Treppenhaus und aus dem Keller, der Garten kann genutzt werden, eine schöne grüne Oase, das Grundstück dieses Hauses hat eine Größe von 453 qm. Im Speicher Abstellräume, jede Wohnung hat hier einen Abstellraum zur Verfügung, ebenfalls ein Kellerraum zu jeder Wohnung, ein Fahrradkeller steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Fassade mit Vollklinker, Rückseite geputzt, zur Vorderseite Auflockerung der Fassade durch Balkone ab der 1. Etage. Das Haus verfügt über eine Sprechanlage, ordentliches, gepflegtes Treppenhaus mit neuer Briefkastenanlage. Baujahr 1954. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 25 Parteien, verteilt auf 3 Häuser. Im Haus Neudorfer Markt wohnen sehr viele Eigentümer, erkennbar auch an dem Pflegezustand von Haus, Keller und Garten. Laufende Instandhaltung und Verbesserung ist für die Eigentümer selbstverständlich, Reparaturstau gibt es in diesem Haus nicht, die Dacheindeckung ist ca. 20 Jahre alt, die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für 25 Parteien steht im mittleren Haus und ist vor 3 Jahren erneuert worden. Es sind ordentliche Rücklagen vorhanden, ein Energiepass steht auch zur Verfügung. Das mtl. Hausgeld inkl. Heizung, Verwaltung, Wasser, etc. beträgt für diese Wohnung rd. € 150,--. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, es sind nur wenige Schritte bis in den schönen Garten.

Wohnfläche:  64 qm

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Aufteilung und helle, freundliche Räume durch große Fensteranlagen. Eine neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung wurde eingebaut. Fenster in Kunststoff - weiß -, alle Fenster mit zusätzlicher Einbruchsicherung und Kunststoff-Rollläden, Fensterbänke in Marmor. Gaszentralheizung - Leitungen in Kupfer -, weiße Zimmertüren. Küche mit Vorratskammer, hier ist ein kleiner Essplatz möglich. Das Bad wurde ca. 1999 komplett durch eine Fachfirma erneuert, auch die Leitungen wurden ausgetauscht, Ausstattung Villeroy & Boch, weiße Objekte: Wanne mit Duschvorrichtung und Thermostatarmatur, Hänge-WC und Waschtisch, Sprossenheizung, moderne großformatige Fliesen bis zur Decke. Die geräumige Diele verfügt über eine Abstellkammer. Das Schlafzimmer ist mit Echtparkett ausgestattet. Die 64 qm dieser Wohnung sind optimal aufgeteilt, mit einer normalen Renovierung können Sie hier einziehen!

KAUFPREIS:

€ 59.000,--zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.