Die beste Kombination in bester Lage: Eigentumswohnung + Appartement in D-Kaiserswerth!

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Wohnungen

Adresse 40489 Düsseldorf-Kaiserswerth Auf Karte zeigen

Beschreibung Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss eines soliden, 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit vier Vollgeschossen und Unterkellerung. Die Immobilie umfasst 11 Eigentumswohnungen sowie eine orthopädische Arztpraxis im Erdgeschoss. Die ca. 90 m² große, gepflegte Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Diele, ein weiß gefliestes Wannenbad, sowie einen Abstellraum und einen Balkon. Der Balkon ist zur ruhigen Rückseite des Hauses gelegen und ist ein idealer Rückzugsort von der urbanen Atmosphäre. Das praktischerweise unmittelbar rechts neben der Wohnung gelegene Appartement verfügt über ca. 35 m² und ein Zimmer mit Küche, Diele, Flur und Duschbad sowie eine Loggia zur Straßenseite. Beide Einheiten sind derzeit solide vermietet, eine Mietanpassung ist 2019 möglich.

Ausstattung - Zwei Wohnungen direkt nebeneinander
- Laminat in beiden Einheiten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Balkon zur Rückseite (ETW)
- Loggia zur Straßenseite (Appartement)
- Weiß gefliestes Wannenbad in der Eigentumswohnung
- Duschbad mit dem Charme der 60er Jahre im Appartement
- Gepflegte Wohneinheiten und Gemeinschaftseigentum
- Vermietungssichere Wohnungsgrößen
- Perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage möglich
- Mietanpassung in 2019 durchführbar
- Gesuchte Lage in D-Kaiserswerth mit guter Anbindung

Lage Im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der exklusive, historische Stadtteil Kaiserswerth. Der Ort hat sich trotz seiner Nähe zum Zentrum seine Ursprünglichkeit bewahrt. Hier vermischen sich idyllische Backsteingebäude, alter Baumbestand und direkte Rheinnähe mit modernem Lifestyle. Im 1300 Jahre alten Kaiserswerth finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Banken, rustikale Biergärten und (mit Michelinstern) ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Die Ruine der Kaiserpfalz aus dem Jahr 1045 zählt zu den bekanntesten und meistbesuchten Düsseldorfer Sehenswürdigkeiten. Entlang des Rheins und durch die Felder des Hinterlandes bieten sich traumhafte Wander- und Radwege, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Auch Reitbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Für sportlichen Ausgleich sorgen außerdem die Golfclubs in der direkten Umgebung sowie das Kaiserswerther Freibad. Kunst- und Kulturbegeisterte genießen das reichhaltige Angebot an Museen, Tanzhäusern, Oper und Galerien im Zentrum Stadt. Die schulischen Bildungsmöglichkeiten für den Nachwuchs sind durch Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien sowie die bekannte internationale Schule vor Ort hervorragend

Sonstiges In allen Fragen zur Immobilie steht Ihnen Herr Dennis Alter gerne unter 0211 / 860431-12 zur Verfügung.

Energieausweis Art des Ausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 12.12.2027 Baujahr: 1967

Überblick Objekt Nr. 7497

  • Baujahr1967
  • Zimmeranzahl5
  • Wohnfläche ca.125 m2
  • ObjekttypWohnung mit Balkon
  • Heizungsart und Befeuerung Ölheizung
  • Provision/Courtage3 %

Kaufpreis 425.000 €

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