Eigennutzung oder Kapitalanlage – schöne ETW in Nippes

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Wohnungen

Adresse 50733 Köln-Nippes Auf Karte zeigen

Beschreibung In der ersten Etage eines 1958 errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien gelegen, wartet eine rund 57 m² große Eigentumswohnung auf einen neuen Eigentümer. Neben zwei Zimmern verfügt die Einheit über eine gemütliche Wohnküche, Diele und Badezimmer. Letzteres ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht sowie entsprechende Be- und Entlüftungsmöglichkeiten. Zudem können Sie hier Ihre Waschmaschine platzieren. Der zum gemütlichen Verweilen einladende Balkon ist über die großzügige Wohnküche zugänglich. Die Aufteilung der Wohnung ist optimal für einen 2-3-Personenhaushalt geeignet und lässt eine Nutzung als WG ebenfalls möglich erscheinen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen zu der Immobilie sowie Bilder stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und Adresse beantworten werden.

Ausstattung Gern möchten wir Sie auf folgende Details hinweisen:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gaszentralheizung
• Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
• Balkon
• Separater Abstell- und Kellerabstellraum

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und gesuchten Stadtteil Köln-Nippes mit guter Verkehrs- und Nahverkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und öffentliche Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Ebenso sind Haltestellen des ÖPNV wie der S-Bahnhof Köln Nippes unmittelbar am Objekt gelegen und bieten eine hervorragende Verbindung in die Kölner City (ca. 11 Fahrminuten mit der S-Bahn). Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 12 Minuten erreicht. Die Autobahnanbindung erfolgt schnell über die nächste Auffahrt zur A57 in ca. 2 km und führt Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 09.04.2014 - 08.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 127,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr im Energieausweis: 1958 (Baujahr Anlagentechnik 1996)

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, Kaiser Immobilien GmbH, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.

Wir organisieren für Sie die Zusendung weiterer Objektinformationen und -unterlagen sowie eine Besichtigung entsprechend den Zugangsmöglichkeiten. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage hierzu.
Bitte sehen Sie bis dahin von Ortsterminen und der Kontaktaufnahme mit den Nutzern bzw. Eigentümern der Immobilie ab.

In allen Fragen bezüglich der Immobilie und der Verkaufsmodalitäten steht Ihnen Frau Formela unter 0211 / 860 431 - 17 gerne zur Verfügung.

Energieausweis Art des Ausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 08.04.2024 Energiebedarf Wärme: 127.5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Baujahr: 1958

Überblick Objekt Nr. 7756

  • Baujahr1958
  • Zimmeranzahl3
  • Wohnfläche ca.57 m2
  • ObjekttypWohnung mit Balkon
  • Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
    Gasheizung
  • Balkon/TerasseJa
  • Provision/Courtage3.57 %

Kaufpreis 249.000 €

Interessiert?

Dann rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine E-Mail. Ihr Ansprechpartner:

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