Gewerbeimmobilie auf Erbpachtgrundstück!

X

Prod./ Lager / Gewerbehallen

Adresse 40599 Düsseldorf-Reisholz Auf Karte zeigen

Beschreibung Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein vielfältig nutzbares Gewerbegrundstück, bestehend aus einem eingeschossigen und teilunterkellerten Bürohaus sowie zwei Gewerbehallen auf einem 2.738 m² großen Erbbaurechtgrundstück.

Das straßenseitig ausgerichtete Bürohaus, welches zuletzt als soziale Werkstatt genutzt wurde, ist weitestgehend barrierearm und bietet auf ca. 220 m² Nutzfläche vier geräumige Büros, vier WC-Anlagen (teils mit Duschen und behindertengerecht) sowie eine Kantine mit angeschlossener Küche. Im Kellergeschoss befindet sich neben Abstellflächen die Gaszentralheizung für dieses Gebäude. Ebenfalls straßenseitig gelegen, ist ein weiterer eingeschossiger Baukörper, der mit ca. 35 m² Nutzfläche als Aufenthaltsraum genutzt wurde.

Die beiden Gewerbehallen mit 580 m² sowie 200 m² Nutzfläche grenzen L-förmig aneinander und verfügen über mehrere Zugänge in Form von Eingangstüren, Brandschutztüren und Rolltoren, sodass auch eine separate Nutzung beider Bereiche denkbar ist. Der größeren der beiden Hallen wurde 1982 ein Bürotrakt mit drei Büros und WC-Anlagen angeschlossen. Die Beheizung erfolgt hier über eine separate Gaszentralheizung.

Die befestigte Hoffläche zwischen dem Bürohaus und den beiden Gewerbehallen bietet ca. 20 PKW-Stellplätze sowie ein Überdachung vor dem großen Ladetor zur Halle. Der östliche Grundstücksbereich kann über eine separate Toreinfahrt erreicht werden und bietet direkten Zugang zur kleineren Halle. Auf ca. 870 m² Grundstücksfläche stehen hier weitere Lager- bzw. Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Objektinformationen auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeiten werden.

Ausstattung Bürohaus:
+ PVC-Bodenbelag
+ isolierverglaste Kunststofffenster
+ Kunststoffrollläden
+ zwei Duschbäder mit je zwei WCs
+ Behindertentoilette
+ Kantine / Küche mit großer Dunstabzugshaube
+ EDV-Verkabelung
+ BAP gerechte Beleuchtung
+ separater Aufenthaltsraum
+ Gaszentralheizung

Gewerbehallen:
+ 3 ebenerdige Tore, eins mit Überdachung
+ Fensterelemente und Lichtkuppeln
+ Be- und Entlüftung vorhanden
+ hohe Bodenbelastbarkeit
+ Beleuchtung vorhanden
+ Gaszentralheizung
+ Bürotrakt mit getrennten WC-Anlagen
+ Ölabscheideranlage (derzeit stillgelegt)
+ Deckenhöhe kleine Halle 4,00 m
+ Deckenhöhe große Halle mit Pultdach 3,55 m bis 5,95 m

Lage Düsseldorf-Reisholz ist im Süden der Landeshauptstadt gelegen und zählt mit seinen rund 4.000 Einwohnern zum Stadtbezirk 9. Der überwiegend gewerblich geprägte Stadtteil beheimatet namhafte Firmen wie etwa Henkel, BASF und die Zamek Nahrungsmittel GmbH.
Das zum Verkauf stehende Erbbaurecht an einem Gewerbegrundstück befindet sich inmitten des Industriegebiets Reisholz. Der Standort zeichnet sich v. a. durch seine optimale Verkehrsanbindung aus. Durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A 3, A 46 sowie A 59 sind umliegende Städte wie Leverkusen, Mettmann und Hilden ebenso unkompliziert erreichbar wie die Großräume des Ruhrgebiets, des Bergischen Landes und des Niederrheins. Der Bahnhof D-Reisholz bietet mit der S-Bahn-Linie S 6 direkte Verbindung nach Essen, Düsseldorf und Köln. Zudem ist die ca. 10 km entfernt gelegene Innenstadt sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges In allen Fragen zur Immobilie und den Verkaufsmodalitäten steht Ihnen Frau Simone Dombrowski unter 0211 / 860 431 - 23 jederzeit gerne zur Verfügung.

Im Falle des Ankaufs erheben wir eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises vom Käufer.

Zu den Energieausweisen:

Bürogebäude:
Energieausweisart, gültig bis: Verbrauchsausweis / 27.03.2029
Energieverbrauchskennwert: 61,3 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 16,3 kWh/(m²a)
Baujahr im Energieausweis: 1959

Hallen:
Energieausweisart, gültig bis: Verbrauchsausweis / 27.03.2029
Energieverbrauchskennwert: 126,9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 55,9 kWh/(m²a)
Baujahr im Energieausweis: 1959

Energieausweis Art des Ausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 27.03.2029 Baujahr: 1959

Überblick Objekt Nr. 7571

  • Baujahr1959
  • Zimmeranzahl6
  • Grundstück ca.2738 m2
  • ObjekttypProduktion
  • Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
    Gasheizung
  • Provision/Courtage3.57 %

Kaufpreis 850.000 €

Interessiert?

Dann rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine E-Mail. Ihr Ansprechpartner:

Zurück