Architekten planen nicht nur Neubauten: Sie beraten Immobilienkäufer oder Eigentümer, die ihr Haus umgestalten möchten. Wie ist die Substanz des Gebäudes, lassen sich die Pläne überhaupt umsetzen? Welche rechtlichen Vorschriften gibt es? Die Experten des Düsseldorfer Architekturbüros Mielke+Scharff sorgen dafür, dass es keine bösen Überraschungen gibt – zum Beispiel für Erben einer Immobilie.

Bestandsschutz ist ein Wort, das Margitta Mielke und Udo Scharff mit „großes Missverständnis“ gleichsetzen. Weil der Begriff in die Irre führt – und im schlimmsten Fall für enorme Probleme sorgt. Immer wieder haben die Architekten, die 1991 ihr Büro „Mielke+Scharff Architekten“ in Düsseldorf gegründet haben, damit zu tun. Ein Beispiel: Jemand erbt ein Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden, der schon seit Jahren Teil einer vermieteten Wohnung ist. Eine Genehmigung gab es dafür nie. Bei einem Brand säßen die Mieter auf dem Dachboden fest. „Als Eigentümer haftet man, wenn Leib und Leben gefährdet sind“, erklärt Margitta Mielke. Das gelte auch für diejenigen, die den Umbau nicht zu verantworten haben, zum Beispiel für den Erben oder den Käufer.

Womöglich wusste derjenige gar nicht, dass es keine Genehmigung für den Ausbau gab. Oder er ging davon aus, dass der Umbau schon so lange zurückliegt, dass er über die Jahre automatisch rechtens wurde. „Bestandsschutz bedeutet nicht, dass man ab einer gewissen Dauer ein Recht auf etwas hat“, erklärt die Fachfrau. „Er gilt nur, wenn etwas bereits einmal genehmigt wurde. Das bedeutet aber auch: Niemand muss etwas Genehmigtes abreißen, auch wenn es den heutigen Vorschriften nicht mehr entspricht.“

Tradition und Innovation

Die Düsseldorfer Experten raten, vor jedem Um- und Neubau – gerade bei Mehrfamilienhäusern – oder auch beim Immobilienkauf einen Architekten ins Boot zu holen. „Wir können einschätzen, ob die Substanz eines Objektes zeitgemäß und wirtschaftlich umgebaut werden kann“, sagt Margitta Mielke. Bei Bedarf stellen sie Kontakt zu weiteren Fachleuten her: zum Makler bei Verkaufsinteresse, zum Steuerberater bei Fragen zu Investitionen. Die Architektin wundert sich, dass viele Menschen beim Hauskauf auf Hilfe von Profis verzichten: „Für die meisten Menschen ist das die größte Investition ihres Lebens. Sie lassen sich aber besser beraten, wenn sie sich einen Fernseher kaufen.“ Dabei könne man Architekten und Ingenieure auch stufenweise beauftragen, ergänzt Udo Scharff. Damit der Bauherr zufrieden ist, sei aber wichtig, dass Architekt und Kunde zueinander passen. Wer klare Linien mag, wird mit einem Rundbögen liebenden Architekten nicht glücklich. „Es lohnt sich, an einer fremden Haustür zu klingeln, wenn einem der Baustil besonders gut gefällt. Einfach nachfragen, welcher Architekt am Werk war“, sagt die Architektin. Gemeinsam mit acht Mitarbeitern setzen sie und ihr Kompagnon auf die Verbindung von Tradition und Innovation.

Hat ein Kunde eigene Ideen, die nicht ganz dem Geschmack der Architekten entsprechen, reden sie ihm diese nicht unbedingt aus, sondern prüfen das Konzept auf Stimmigkeit. Wenn jede Menge Halogen-Downlight eine Stuckdecke perforieren, passt das einfach nicht zusammen. Gemeinsam finden sie eine maßgeschneiderte Lösung. „Uns geht es nicht um Selbstdarstellung. Der Bauherr soll nicht unseres, sondern sein Traumhaus bekommen“.